念念不忘，必有回響，之前傳聞深圳將出臺房地產調控政策，而今天晚上，傳聞已經變成現實。
這是深圳歷史上最嚴厲的房地產宏觀調控，將掀起中國房地產調控的新高潮，這也是向特區成立四十周年、中國改革開放四十周年的獻禮。
我們通覽這次宏觀調控，主要的措施，集中在以下幾點：
1、暫停企業、事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房。
2、購買商務公寓，五年內禁止轉讓。
3、購買商品住房，三年內禁止轉讓。
4、完善差別化住房信貸政策。
暫停法人單位購房，這一點出臺非常及時，也將對房市產生很大的影響，這將會對深圳房價的穩定起到很大的作用。
因為個人限購，大量的企業入市，大量的企業通過搖號的方式購買新房，這使得原本供應不足的市場更加供不應求。
尤其是一手房和二手房之間存在巨大的差價，存在套利的空間，已經在一些城市導致了瘋狂的投機。
這個時候，很多公司就進入房市，參與這種套利，因為有明顯的差價，能非常明確的計算出其中的套利空間。
這就如股市，一二級市場之間的差價，然后利用這種差價進行套利，這樣會產生嚴重的后果。
一是產生了大量依賴這種套利模式生存的企業，只要哪里存在套利，他們就涌向哪里。
二是這種套利，企業往往利用大量的杠桿，很多資金來自企業從銀行獲得的貸款，這使得銀行資金源源不斷進入了房市。
因為股市一二級市場之間存在嚴重的套利，所以導致了股市泡沫巨大，公司一上市后，股價虛高，透支了未來很多年的發展。
房市存在一二級市場的套利，必然也會導致大量的投機資金涌入，使得房市高燒不退，泡沫放大。
因為大量的資金進入房市套利，會使得其他行業和領域的資金被抽干，導致其它行業因為資金饑渴而舉步維艱。
比如杭州，就因為大量的資金進入房市進行套利，導致了杭州大量互聯網金融平臺因為流動性枯竭而爆發危機。
深圳禁止企業購房，可以說這一招把握得非常準，是針對房市當前高溫不退的有效手段。
中國其它城市也應該學習深圳，禁止企業購房，當中國的企業不去做實體經營，反而利用企業購房套利，中國的實體經濟能好嗎？
少了企業購房這部分規模龐大的資金，未來一段時間，房地產市場將會理性得多，也會平穩得多。
同時，出臺的三年、五年的限售，這會使得當前房市中的投機力量進一步減少。
因為投機的資金，具有很高的杠桿，需要支付利息和償還本金，因此注定這部分資金很難持有幾年。
因此，房市當中剩下的主要是自住的用戶，或者長期投資的用戶，因為持有三年、五年以上，想短期投機也難。
至于差別化的住房信貸政策，主要是公積金貸款，因為商業銀行貸款主要受金融監管機構的影響，但是地方政府可以制訂住房公積金貸款政策。
深圳，是中國經濟的奇跡，誕生了無數優秀的企業，甚至是偉大的企業，無論是華為、騰訊、比亞迪、招商銀行、平安等，都是這片土地上從無到有成長、發展起來的。
而現在深圳的房價也越來越高，成本也越來越高，作為一個高科技作為支柱產業的城市，高房價肯定會對科技公司產生一定的抑制，對于引進人才也會產生影響。
深圳特區成立四十周年，它的發展，不是依靠房地產而取得成功的，而是依靠創新、艱苦奮斗取得的。
高房價壓制創新，當投機房地產就會輕易獲得財富，誰還會去創新，誰還會去艱苦奮斗呢？
尤其是美國總統特朗普上臺后，對中興通訊進行芯片禁止，給了我們巨大的警示，中國靠房地產無法強國，必須要掌握核心技術。
所以，今天晚上，深圳出臺史上最嚴的房地產調控政策，是向特區成立四十周年獻禮，是向中國改革開放四十周年獻禮。
房子是用來住的，不是用來炒的，希望深圳從此繼續艱苦奮斗，繼續改革創新，只有這樣，深圳才是最值得尊敬的城市，只有這樣，中國才能成為掌握核心的技術的強國，如果連深圳都依靠房地產，那中國拿什么核心技術去與美國競爭？
四十年前，特區的建立，中國從此開始了改革開放的征程，我們成為了世界經濟大國，全球第二大經濟體；四十年后的今天，吹響了新的房地產調控號角，中國要從經濟大國向經濟強國邁進，深圳無疑是打頭陣的先鋒，雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越！
