時間，奔騰在每個人的日常里，從不懈怠。嶄新的2023年，等待我們?nèi)肀А⑷?chuàng)造、去開拓。
站在新年的起點(diǎn)，我們告別了以前的困難,也無可避免地要面對新的問題。當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)依然充滿不確定性，但確定的是，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了政策的確定性。2023年，房地產(chǎn)業(yè)再一次迎來了歷史上最好的政策環(huán)境，這一點(diǎn)，甚至連善于理解政策的人士也不得不推翻自己此前的悲觀判斷，看好房地產(chǎn)發(fā)展前途。這是正確的選擇。
“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”“要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”的最強(qiáng)音連環(huán)發(fā)出，其信號意義清晰又強(qiáng)烈。這是走過“去高杠桿”的劇烈震蕩之路后，房地產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入了新的發(fā)展階段。在新階段，房地產(chǎn)“發(fā)動機(jī)”的作用將更加突顯，許多行業(yè)在很大程度上仍然依賴于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的建筑、金融這些行業(yè)，為社會提供了大量的就業(yè)機(jī)會。就業(yè)，關(guān)乎人民生計，關(guān)系發(fā)展大局。對于各級管理部門，當(dāng)務(wù)之急是要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，首先，要清楚政策的出發(fā)點(diǎn)不是保房企保樓市，而是保增長、保就業(yè)、保民生。其次，建設(shè)服務(wù)型政府是目標(biāo)是常態(tài)，不是空口號，這需要拿出行動，讓政策及時落到實(shí)處，當(dāng)前在房地產(chǎn)需求端要進(jìn)一步著力改善預(yù)期，消除住房領(lǐng)域還存在妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，惟其如此，擴(kuò)大有效需求、支持剛性和改善性住房需求的消費(fèi)潛力目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)，今年經(jīng)濟(jì)打翻身仗這個大局才能獲得堅固保障。一言以蔽之，樓市有活力，企業(yè)有利潤、政府有稅收、人們有收入、消費(fèi)有改善，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康增長就有了更堅實(shí)的基礎(chǔ)，做好經(jīng)濟(jì)工作也就有了更強(qiáng)的信心。
企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞和基石，也是市場改革發(fā)展的落腳點(diǎn)。“中國式現(xiàn)代化的執(zhí)行主體一定是企業(yè)”這樣的聲音值得傾聽。2023年，在政策和輿論上鼓勵和支持包括民營地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，十分之必要。新的一年，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，雖然發(fā)展獲得了政策的重大支持，但也要認(rèn)識到危機(jī)和變局永遠(yuǎn)客觀存在，危機(jī)和變局左右不了新機(jī)和新局。面對新定位、新階段和新機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)要理性地去關(guān)心當(dāng)下的形勢以及精彩的世界，要清醒、高效地去推動韌性成長，求得新的增長；房地產(chǎn)企業(yè)要敢于通過業(yè)務(wù)的重塑來重新定義企業(yè)，推動新的成長。
從發(fā)展高度上，我們要深刻認(rèn)識房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)這個中央的新定位和新功能。經(jīng)營企業(yè)是一項(xiàng)嚴(yán)肅的事業(yè)，要拒絕任何對房地產(chǎn)的非嚴(yán)肅類觀點(diǎn)干擾正常思維，避免失掉對房地產(chǎn)發(fā)展具有時代特征的洞察與認(rèn)識。其實(shí)，無論是經(jīng)濟(jì)增長、行業(yè)增長，還是企業(yè)增長，過程中出現(xiàn)曲折迂回、規(guī)模下滑、利潤下降、債務(wù)危局這些情況，都是正常的現(xiàn)象，也確確實(shí)實(shí)是危機(jī)，但是，問題不在危機(jī)本身，而在于企業(yè)是不是能順勢進(jìn)行管理變革。每一次危機(jī)，都是企業(yè)變革的良機(jī)，都是管理工具更新的機(jī)會，高規(guī)模高杠桿時代留下的機(jī)構(gòu)臃腫、管理績效下降、管理費(fèi)用增多、企業(yè)越來越偏離市場和用戶這種問題，如果不果斷變革，將無法把企業(yè)帶出躁動之圈，企業(yè)將可能走向衰落。
在企業(yè)發(fā)展的每一次關(guān)鍵時刻，不少優(yōu)秀企業(yè)家都作出了少被人認(rèn)同的選擇，包括在其內(nèi)部。但事后回看，他們是正確的，這就是企業(yè)家精神。企業(yè)家精神就是做正確的選擇，而不是押注，不是賭一把。雖然經(jīng)歷過危機(jī)后，很多房地產(chǎn)企業(yè)還在實(shí)力和活力的修復(fù)之中，但依然需要堅定不移地做強(qiáng)、做好、做大，并騰出一只手，搭建新的平臺，支持創(chuàng)新，積極孵化，在主業(yè)的中心點(diǎn)之上從科技和服務(wù)領(lǐng)域殺出一條新道路，房地產(chǎn)企業(yè)沒有技術(shù)基因已經(jīng)是過去的歷史，我們看見，技術(shù)的壕溝并不能能阻礙房地產(chǎn)企業(yè)的想象與理想，一些領(lǐng)先型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在主業(yè)之外開拓出了科技藍(lán)海業(yè)務(wù)，這就是中國式現(xiàn)代化的執(zhí)行主體一定是企業(yè)的價值與意義所在。
人類經(jīng)濟(jì)的發(fā)展旅程，從來充滿令人著迷的故事，也充滿著需要我們必須穿透的時代迷霧。新的一年，作家、哲學(xué)家哈羅德·羅森堡寫下的一句話，很符合房地產(chǎn)行業(yè)的場景，我們送給廣大的同仁們，共勉共進(jìn)：“一代人的標(biāo)志是時尚，但歷史的內(nèi)容不僅僅是服裝和行話。一個時代的人們不是擔(dān)起屬于他們時代的變革的重負(fù)，便是在它的壓力之下死于荒野”。
擔(dān)起時代變革的重?fù)?dān)，就是房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的偉大責(zé)任，也是光榮使命。2023年是極其重要的一年，我們應(yīng)當(dāng)加緊努力。
文章來源： 中國房地產(chǎn)報公眾號
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