面對(duì)充滿不確定性的未來，能指引我們走出低谷的往往是一份信心。
2022年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中非常艱難的一年，伴隨著以往政策、市場深度調(diào)整，行業(yè)規(guī)模退回5年前，房企遭遇重大生存考驗(yàn)，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)受到嚴(yán)重阻礙。
市場膠著之際，曙光已至。
一年一度的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議將住房工作提高到了新高度：房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開；亦對(duì)2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路：
一是穩(wěn)預(yù)期。要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求。
二是防范風(fēng)險(xiǎn)。“一頭”抓出險(xiǎn)房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，做好保交樓工作；“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
三是促進(jìn)轉(zhuǎn)型。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)——這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。
同時(shí)，中國央行、銀保監(jiān)會(huì)日前再次聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)明確，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加上此前的“三支箭”支持，政策環(huán)環(huán)相扣，目的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)?！?
從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐?！眹鴦?wù)院副總理劉鶴在出席達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇2023年年會(huì)發(fā)表致辭時(shí)也再次為行業(yè)鼓勁。
市場層面，一線城市新房價(jià)格終于在連跌3個(gè)月后有了止跌現(xiàn)象，北京、上海、廣州新房價(jià)格在去年年末同比分別增長5.8%、4.1%、0.4%；擴(kuò)大范圍來看，70城房價(jià)亦有趨穩(wěn)基礎(chǔ)。
企業(yè)層面的信心也在回暖。萬科董事會(huì)主席郁亮認(rèn)為行業(yè)的“微光”正在逐步變成“曙光”，政策面的持續(xù)向好全面超出萬科預(yù)期。碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)則相信中國房地產(chǎn)行業(yè)也一定會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。他認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人們懷著對(duì)美好生活的追求進(jìn)入城市生活和發(fā)展，這樣的歷史進(jìn)程勢(shì)不可擋，為他們提供好的住宅產(chǎn)品、好的社區(qū)配套、好的人居服務(wù)，這是行業(yè)和碧桂園未來發(fā)展的機(jī)會(huì)，“我相信市場一定會(huì)有好的發(fā)展，今天做不到的事情不等于明天就做不到，我們要努力將每件事處理好，堅(jiān)定信心，思考怎樣做好今天正確的事?！?
在政策支持及市場緩慢回暖下，我們要樹立發(fā)展信心，在辭舊迎新之際，堅(jiān)定與中國經(jīng)濟(jì)這艘巨輪一起奮進(jìn)航行。
就像福耀玻璃創(chuàng)始人、董事長曹德旺所說，2023年活下去是硬道理，死不會(huì)死，就難受一點(diǎn)，但這個(gè)就是現(xiàn)實(shí)，他呼吁企業(yè)界所有人要積極勇敢地面對(duì)，團(tuán)結(jié)起來以高度負(fù)責(zé)任的態(tài)度應(yīng)對(duì)困難。
文章來源： 中國房地產(chǎn)報(bào)公眾號(hào)
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