我們都知道，公積金貸款買房的利率會相對商貸低很多，如果公積金余額又能用來付首付的話，對于經濟條件不太好的購房人能很大程度上減輕他們的買房壓力。那么公積金余額可以做買房首付嗎？公積金貸款首付有哪些要求？
公積金余額可以做買房首付嗎？
公積金貸款買房余額不可以做首付。公積金的使用原則是先消費后提取，購房行為發生后方可提取公積金，而首付需要在簽訂購房合同的時候就支付，所以公積金賬戶余額是不能直接用于支付購房首付的。在辦理貸款買房后，貸款人可憑購房合同、借款合同辦理公積金提取手續。
公積金貸款首付有哪些要求？
1、對于購買套型建筑面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的70％；
2、對于購買套型建筑面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質為經濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的90％；非政策性住房的貸款額度，不得高于房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的80％；
3、首付款＝總購房款－貸款金額。
公積金貸款手續有哪些？
1、準備好以下材料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、準備好齊全的貸款材料，申請銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等材料送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
文章來源： 石家莊房天下公眾號
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